RUBRIEKSTITEL KORT HOUDENDe Bedrijvige Stad ‘Een stad zit vol met talent, entrepreneurs, en vooral ook met het kapitaal om nieuwe, kleine bedrijven te doen groeien’ Woningnood is onderdeel van breder probleem Een andere oorzaak voor het verdwijnen van industrie is de huidige vastgoedmarkt. ‘Doordat de huizenprijzen de laatste jaren gigantisch stegen, levert woningbouw simpelweg meer op dan de meeste andere doeleinden. Highend retail en luxe kantoren vormen misschien een uitzondering op die regel, maar industrie- en productielocaties brengen beduidend minder in het laatje dan woningen’, vertelt Brearley. Als er dus eindelijk een schaars stuk land beschikbaar komt, is de keuze om daar huizen neer te zetten snel gemaakt. Dat komt vooral ook door de heersende gedachte dat Europese steden kampen met een groot woningtekort. Zodanig dat we in Nederland zelfs spreken van woningnood. Over de geïnterviewde Mark Brearley houdt zich als architect al meer dan 25 jaar bezig met stedelijke ontwikkeling en is geboeid door de evolutie van plaatsen. Hij is als professor verbonden aan de Londen Metropolitan University en stedelijk adviseur voor het bestuur van thuisstad Londen en Brussel. In die verschillende rollen heeft Brearley jarenlange ervaring met projecten die als doel hebben de lokale maakindustrie voor de stad te behouden en te versterken. ‘Ja, er is een tekort aan woningen’, zegt Brearley. ‘Maar dat is slechts onderdeel van een breder probleem. Want er is een groot tekort aan ruimte in het algemeen. We hebben te maken met een algehele accommodatiecrisis, niet alleen met een woningcrisis. En daar is de industrie de dupe van.’ Dat bewustzijn ontbreekt vaak nog, stelt de professor. ‘We zijn pas net wakker geschoten, we zijn ons pas sinds kort bewust van het daadwerkelijke probleem. Maar dat geldt nog niet voor iedereen. Het is een langdurig overtuigingsproces. Wat ik nu in Londen bij het lokale en stadsbestuur zie gebeuren, is dat ze wel wéten wat het probleem is. Men weet hoeveel hectare grond we tekortkomen. Maar toch geven ze toe aan de roep van buitenaf om woningbouw en kiezen ervoor om huizen neer te zetten. Terwijl ze dus dondersgoed weten dat er een andere oplossing nodig is. De eerste stap, het zien van het probleem, is gemaakt. Maar een reactie vanuit de overheid blijft nog vrijwel uit. De belangen botsen nog te erg.’ Stapelen en combineren Brearley heeft zijn hoop dan ook met name gevestigd op de ontwikkelaars. ‘Zij zullen waarschijnlijk eerder meegaan en acteren op de bewegingen van de markt. In Londen is er bijvoorbeeld een grote autohandelaar met meerdere vestigingen in de stad. Zij hebben nu een garage, showroom en magazijn waar woningen bovenop gebouwd zijn. Dat komt niet voort uit een beleid, maar uit het inzicht van de ontwikkelaar dat dit een waardevolle oplossing is. In de praktijk is het ook daadwerkelijk een succes gebleken.’ Dit is volgens Brearley dan ook een van de manieren om zowel aan de vraag naar woningen als aan de noodzaak van industrie te kunnen voldoen. Door de verschillende functies te combineren, te mixen en te stapelen. Met bijvoorbeeld industriële werkplaatsen op de begane grond en daarboven huizen of kantoren. Succesvolle voorbeelden zijn nog schaars, maar duiken inmiddels her en der in Europa op. ‘Deze locaties moeten uitwijzen dat dit een goede en waardevolle oplossing is.’ Voor nu is het eerst zaak dat iedereen zich realiseert wat het daadwerkelijke probleem is. Namelijk dat er sprake is van een accommodatietekort en niet alleen woningtekort. En dat de industrie daar de dupe van is. ‘En dat terwijl er zoveel argumenten zijn die onderschrijven hoe belangrijk het is om ruimte te creëren en te behouden voor industriële activiteiten in de stedelijke gebieden’, zegt Brearley tot slot. >> JAARGANG 15 • NUMMER 03 • BT PAGINA 17 Pagina 16
Pagina 18Interactieve online folder, deze presentatie of pdf is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het digitaal uitgeven van digitale boeken.
BT 3 2020 Lees publicatie 423Home