Onderzoek waarde van een productiewijk minimaal gelijk is aan die van een wijk met monofunctionele woningbouw. Met behulp van CBS-wijk en buurtgegevens over WOZ-waarden (CBS, 2016) hebben we daarom onderzocht welke buurten een gelijke of hogere WOZ-waarde voor niet-woningen (bedrijven, kantoren, voorzieningen) kennen dan voor woningen. Om misverstanden te voorkomen: het gaat daarbij om de gemiddelde WOZ-waarde voor niet-woningen en woningen per vierkante meter vloeroppervlak. Dus geen vergelijking van absolute cijfers voor deze twee groepen. Dat levert 437 wijken en buurten op, verspreid over Nederland (zie kaart). Legenda Buurt_rendabel Buurt_NL Welke stedelijke buurten met de hoogste vastgoedwaarde per vierkante meter én functiemenging kunnen dan als de meest kansrijke en rendabele productiewijken worden beschouwd: 1. CS-kwartier 2. Vondelbuurt 3. Burgwallen Nieuwe Zijde 4. Hoog Catharijne NS en Jaarbeurs 5. Emmakwartier 6. Binnenstad-Noord 7. Centrum-West 8. Cool 9. Buitenveldert-West Rotterdam Amsterdam Amsterdam Utrecht Alkmaar Zwolle Oss Rotterdam Amsterdam 10. Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. Utrecht Zoomen we opnieuw in op de buurten in Amsterdam en omgeving, dan blijken er in deze regio maar een paar gebieden te zijn die een gelijke of hogere vastgoedwaarde door functiemenging weten te realiseren. De binnenstad van Haarlem is daarvan het beste voorbeeld. Het blijkt hier vooral om panden te gaan uit de laatste twee decennia van de negentiende eeuw. Functiemenging van wonen en werken was toen heel normaal en toegestaan. Het CIAM-congres uitmondend in het Charte d’Athènes met een oproep tot functiescheiding in de moderne stedenbouw, moest nog gehouden worden (1933). Er is bovendien sprak van een grote diversiteit aan economische activiteiten, variërend van (lichte) industrie tot persoonlijke verzorging. 25 0 25 50 75 100 km Conclusie De hier gedefinieerde stedelijke productiewijken zijn nog niet overal in Nederland terug te vinden. Over het algemeen zijn de binnensteden en de randzones eromheen favoriet als vestigings- én woonplek. De stad Utrecht vormt een uitzondering. Daar zijn ook in woonwijken uit het begin van de twintigste eeuw veel gecombineerde woon-werk-voorzieningenlocaties terug te vinden. Toch zijn er genoeg stedelijke buurten als kansrijk te beschouwen, omdat zij een hogere vastgoedwaarde kennen door functiemenging. Er is in deze steden dus nog een wereld te winnen. Bron: CBS (2016), bewerking Rienstra WOZ-waarden niet-woningen > woningen buurten Nederland. BT • JAARGANG 15 • NUMMER 03 PAGINA 34 >> Pagina 33

Pagina 35

Heeft u een onderwijscatalogus, modernmedia of digi artikelen? Gebruik Online Touch: whitepaper online bladerbaar uitgeven.

BT 3 2020 Lees publicatie 423Home


You need flash player to view this online publication